Le ramonage avant une vente immobilière

Le 1^er octobre 2023, la réglementation sur le ramonage a connu un changement majeur. Le ramonage, et désormais l’entretien du générateur et les conseils techniques liés à ces activités sont devenus obligatoires au moins une fois par an.

La nouvelle législation sur le ramonage a pour but de professionnaliser l’activité de ramonage et de faire progresser l’ensemble de la profession vers une connaissance totale des textes réglementaires et para-réglementaires, ainsi que d’étendre la compréhension des risques sanitaires vis-à-vis des installations au chauffage bois.

Qu’est-ce que l’audit ramonage ?

Cette prestation regroupe toutes les obligations codifiées par décret dans le Code de la Santé Publique :

• Ramonage du conduit de fumée
• Nettoyage du conduit de raccordement
• Entretien de l’appareil à combustion (poêle, insert, cuisinière bois)
• Vérification du système d’amenée d’air
• Conseils de bonne utilisation et d’adaptabilité à l’habitat
• Identification des non conformités facilement visibles de l’installation

Pourquoi un audit ramonage avant une vente immobilière ?

Lors d’une vente immobilière, les notaires demandent un certificat de ramonage, afin de respecter leur devoir de conseil et donc de se prémunir d’un risque juridique. Contrairement au certificat de ramonage, l’audit ramonage est la prestation qui permet au ramoneur d’effectuer pleinement son devoir de conseil et de se prémunir à son tour du risque juridique.

Qui réalise la prestation d’audit ramonage ?

La technicité de la prestation est assurée par un ramoneur diplômé et certifié, ayant une solide expérience en installation et en entretien de poêles / inserts, et qui maitrise les normes DTU 24.1, 24.2, l’ecahier 3708, les Atecs et les lois. Il rendra un rapport complet qui pourra être joint à l’acte de vente par le notaire.

L’entretien du générateur à bois est obligatoire une fois par an, cet entretien consiste à minima à nettoyer le corps de chauffe, vérifier le bon fonctionnement de l’appareil, de vérifier son réglage et de vérifier son arrivée d’air de combustion. L’arrêté du 20 juillet 2023 précise les modalités d’application du décret du 20 juillet 2023, avec notamment, un diagnostic des éléments visibles de l’installation de fumisterie dans la pièce ou est effectuer le ramonage, une méthodologie de l’entretien des appareils, le détail des conseils à apporter.

Il permet d’augmenter sa durée de vie, d’éviter des pannes, d’améliorer son rendement.

 

Voici les étapes qui sont réalisées pendant la révision annuelle de votre appareil :

• Test initial de bon de fonctionnement des composants  (Test sorties),
• Relevé des compteurs et vérification des alarmes,
• Démontage appareil,
• Nettoyages complet (arrivée d’air comburant, chambre de combustion, circuit des fumées, Extracteur de fumée, ventilateur d’air ambiant, trémie, carte électronique, prises de mesure Pressostat),
• Vérification des joints et remplacement si nécessaire,
• Mise à jour Firmware si nécessaire,
•  Remise à zéro des compteurs,
• Remontage,
• Test final des composants,
• Démarrage de l’appareil et vérification « état poêle »,
• Rapport d’intervention.

En savoir plus sur l’entretien annuel en suivant le lien : sechaufferaugranule.fr/lentretien-dun-poele-a-granule-de-bois/

Tout d’abord il doit répondre aux exigences de certifications suivant  :  soit DINplus  (Norme Allemande) soit ENplus soit NF Biocombustibles Solides.
Ensuite les 3 critères qu’il faut regarder en premier sont :

• Le PCI (Pouvoir Calorique Inférieur) et doit être compris :   4700 Q <=  Q  =>  5200 Wh/kg. Il a un impact direct sur la chaleur rendu dans votre habitat et votre consommation.
• Le taux d’humidité qui va agir sur le rendement de votre poêle. Idéalement 7-8%.
• Et enfin le taux de cendres qui limitera la quantité de cendres après combustion.   Idéalement < 0,5%

A noter : La couleur du granulé n’a pas d’influence sur sa qualité de ce dernier mais il dépend du processus de séchage pendant la phase de fabrication .

Enfin privilégier un granulé de bois ou pellet Français et le plus proche des chez vous. Notre filière française de production est autosuffisante. Grâce à cela vous garantissez un emploi local,  vous évitez que votre énergie traverse l’Europe en camion !

Un dernier point important : Le granulé de bois est « une matière vivante » et donc il y a des écarts dans son PCI entre deux lieux de production (cela dépend des essences de bois utilisées et aussi du processus de fabrication). Donc une fois votre fournisseur préféré choisis, évitez de le changer.

En savoir plus en cliquant sur le lien suivant : sechaufferaugranule.fr/le-choix-dun-granule-debois-certifie/

Les poêles à granulés sont des systèmes entièrement automatisés qui, dans certains cas, peuvent connaître certaines défaillances. Parmi les événements qui peuvent se produire, le débordement du creuset en raison d’une accumulation de pellets est l’un des plus courants.

Comment les pellets peuvent-ils s’accumuler dans le creuset ?

Pour bien cerner le problème, il faut d’abord comprendre comment les pellets peuvent s’accumuler dans le creuset, jusqu’à en déborder. En réalité, le déversement des pellets dans le creuset est contrôlé électroniquement, en fonction de différents critères, notamment la température souhaitée. L’appareil actionne une vis sans fin qui fait tomber le pellet dans le creuset, où il s’enflamme pour produire de la chaleur.

Lorsque ce processus normal est perturbé, il arrive que les pellets s’accumulent dans le creuset et finissent par en déborder. Plusieurs raisons peuvent l’expliquer.

Votre poêle est encrassé

Lorsque les canaux de circulation de l’air au sein de votre poêle se bouchent, l’air de combustion, qui est amené à l’appareil depuis l’extérieur, ne parvient plus à arriver jusqu’au creuset. Résultat :  La combustion est ralentie, voire arrêtée. Or, le poêle à granulés ne perçoit pas forcément ce problème suffisamment vite et il continue à faire tourner la vis sans fin pour alimenter le creuset. Toutefois, étant donné que le pellet ne brûle plus et ne réduit donc pas en cendres, les granulés s’accumulent jusqu’à déborder.

Une seule solution dans ce cas :  nettoyer minutieusement votre corps de chauffe avec des brosses adaptées tel que défini dans votre manuel d’emploi . – Aussi Contactez-nous pour une demande d’intervention de nettoyage approfondi .

Votre conduit est encrassé

Au-delà de l’appareil lui-même, le conduit d’évacuation des fumées peut lui aussi être encrassé et partiellement obstrué. Dans un tel cas, La fumée ne peut que difficilement être évacué  En outre, les conduits d’évacuation des poêles à granulés étant souvent des doubles tubes dit concentrique, permettant aussi d’amener l’air comburant, vous pouvez également constater un déficit d’air comburant.

Ce problème n’est pas censé se poser  si vous effectuer votre ramonage tel que le prescrit la loi. Si vous avez pris du retard cette année, contactez-nous rapidement pour  effectuer ce dernir . Prenez un RDV pour un ramonage

Votre appareil est mal réglé

Enfin, si aucun des problèmes précédents n’explique le débordement des pellets dans le creuset de votre appareil, c’est peut-être que la combustion de votre poêle à granulés est mal réglée. Si la combustion est trop faible, les pellets risquent en effet également de s’accumuler.

On conseille de procéder au réglage de la combustion à chaque changement de marque de pellets : leurs caractéristiques (taux d’humidité, etc.) peuvent en effet beaucoup varier et la combustion doit être adaptée en fonction. Pour ce faire vous pouvez normalement le faire au travers de votre télécommande. Le cas échéant nous pouvons intervenir pour un dépannage/Diagnostic.

Le ramonage n’est pas un simple nettoyage du conduit. Lors de notre intervention, Nous  nettoyons bien entendu le conduit. Mais également une analyse de l’installation, des suies ou d’éventuels goudrons, ainsi que sur votre stockage et la qualité votre granulé est effectuée. Nous relevons les éventuelles anomalies pouvant nuire à votre sécurité, et nous vous apportons des conseils pour une bonne utilisation de votre installation.

A la fin de l’intervention, nous vous délivrons un certificat de ramonage.

Le décret N°, 2023-641 du 20 juillet 20233 définit les obligations qui régissent le ramonage. Le Ramonage est obligatoire une fois par an à minima. Il faut renforcer la fréquence de ramonage en fonction de la consommation de bois. Il est recommandé de faire 2 ramonages par an, dont un durant la période de chauffe, lorsque la consommation annuelle dépasse les 6 mètres cube apparents de bois bûche ou 2,5 tonnes de granulés.

L’important n’est pas ce que dit votre assureur oralement, mais ce qui est écrit dans votre contrat. Chaque assurance a son propre discours. Afin de bien vous protéger en cas de sinistre, nous vous conseillons de poser par écrit la question à votre compagnie d’assurance. Si leur réponse fait référence à « un ramonage au moins par an », l’expert, en cas de sinistre, pourra argumenter que « un ramonage au moins » ne dispense pas de respecter la loi, qui en demande deux…

• d’éviter les risques d’intoxication pour les occupants des locaux traversés par le conduit,
• d’éviter tout dysfonctionnement du système d’évacuation lié à la présence de fissures.

• Sur des conduits anciens (boisseaux),
• Suite à des travaux effectués dans la maison (vibrations),
• Suite à un feu de conduit (obligatoire),
• Avant la pose d’un nouveau poêle ou Insert sur un conduit non tubé
• Pour les tubages tous les 3 ans suivant les exigences de la DTU
• Si vous avez une odeur à toute odeur suspecte de fumée dans la maison

• Si l’opération révèle une fuite dans votre conduit maçonné, il faudra alors procéder à la réhabilitation du conduit par la pose  par exemple d’un tubage flexible.
• Si l’opération ne révèle aucune anomalie, il vous sera alors délivré un certificat attestant de l’étanchéité du conduit.

Les cendres peuvent être :

• Utilisées comme fertilisant dans le jardin:
  • Apport en potasse
  • Repousse insectes/limaces
• Amenées en déchetterie

Une quantité de 10 à 20 kg de cendres peut être épandue sur une surface de jardin de 10m*10m, tous les ans ou tous les 2 ans.